主题：买房的注意了，房子四十年产权和七十年产权差的不是一点点

很多人应该知道，房屋产权年限是指建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商业建筑和工业用建筑，按照建筑类型的不同，它们在使用年限上也有所差别，主要有四十年和七十年两种。其中，商用房屋建筑权年限为40年，民用住宅建筑权年限为70年。

　　那么，大家知道，除了使用年限外，四十年产权的房子和七十年产权的房子还有什么差距吗?

　　一、费用

　　通常来说，住宅房的交易成本会比公寓更低，它所要缴纳的知识契税、增值税、所得税，且限行政策有不少优惠减免。而公寓在交这些基本税项之外，过户还需缴纳土地增值税。

　　此外，公寓由于是商用建筑，其水电费、物业管理费通常会较高，甚至有的由于条件限制，不能使用天然气。

　　二、购买方式

　　商用建筑贷款年限为10年，贷款利率上浮10%，但不能使用公积金贷款，并且首付金额至少在五成以上。民用住宅却可以选择公积金贷款或商业按揭，贷款最长可达30年，且首套房可以只交三成首付。

　　三、学区划分

　　民用住宅落户以后，可以享受该趋于的教育、医疗和相关社会福利，还能够划分学区，家里的小孩子可以被分配到户口所在的学校。而反观商用住宅却没有这样的福利。

　　小小金融小编表示：看似只是相差了三十年的使用期，而实际上，其中相差的各项权益、福利可远远不止这些，希望能对大家有所帮助